أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ

أسباب رفض دعوى الصحة والتنفِيْذ

هناك العديد من الأسباب لرفض مطالبة الصحة والأداء، ولكل سبب قضيته الخاصة. ومن أهم الأسباب لرفض مطالبة الصحة والأداء ما يلي

• يرفض طلب الصلاحية وقابلية التنفِيْذ فِيْ حال حكَمْت المحكَمْة ضد المستأنف لتأكيد حكَمْه.
• هذا بالإضافة إلَّى أن المستأنفِيْن يرفضون تنفِيْذ الحكَمْ، متمسكين برأيهم عَنّْد استئناف الحكَمْ للاستئناف لاستكَمْال يمين الولاء.
• الدليل الوحيد هُو أن اعتراف المستأنف يستحق تلك الأمانة.
• والسبب الآخر من أسباب رفض المطالبة بالصلاحية والأداء هُو أن البائع يبيع العقار الذي يملكه للمشتري.
  • ويأخذ عائد هذا البيع من المشتري ثم يستلم ثمن البيع.
• ويرفض تسليم المشتري الأوراق والمستندات المتعلقة بهذه الممتلكات، والتي تعتمد عليها إجراءات المحاكَمْة الصحية.
  • تنفِيْذ ونقل المجال المطلوب عقد الشراء النهائي له.
• بالإضافة إلَّى ذلك، لا يكفِيْ أن يكون الطرف المعترض عليه فِيْ المحكَمْة ضد المستأنف.
• ومع ذلك، يجب أن تتحلى بالصبر حتى يتم إصدار الحكَمْ ضد المستأنف ولا تتنازل عَنّْ طلبك.
• ومن أسباب رفض ادعاء الصحة وجوب الإنفاذ أن هناك متأخرات وتعثر فِيْ سداد الحصص، وهذا الأمر مخالف لما ثبت على الورق.
• وعدم تطبيق القانون وبالتالي صدر الحكَمْ الاستئنافِيْ برفض السبب وعدم قبوله.

تعريف مطالبة الصحة والصلاحية

• إجراء الصلاحية والتنفِيْذ هُو إجراء يحدد التزامات معينة للبائع.
  • الغرض من هذه الإجراءات هُو نقل الممتلكات المباعة من البائع إلَّى المشتري.
• وتجدر الإشارة إلَّى أن المطالبة بالصحة وقابلية الإنفاذ هِيْ مطالبة جوهرية وهِيْ إجراء عيني.
• وتجدر الإشارة إلَّى أنه يجب على المشتري نقل الملكية قبل قبول المطالبة أو الرد على الطلب.

شروط قبول دعوى الصحة والتنفِيْذ

تختلف شروط الحكَمْ بالصحة والتنفِيْذ عَنّْ شروط عملية التحقق من صحة التوقيع، وفِيْما يلي سنذكر أهم شروط قبول الصلاحية والتنفِيْذ.

إثبات ملكية البائع للعقار المباع

• فِيْ حال ثبوت أن جميع الأوراق المتعلقة بالعقار لم يتم نقلها مباشرة من البائع إلَّى المشتري حتى تاريخ سريان عقد الحكَمْ وقابلية الإنفاذ.
• سيتم رفض طلب المشتري لأن شرائه غير مقبول لعدم وجود مستندات تثبت شرائه.
• وستكون العقوبة فِيْ هذه الحالة إثبات ملكية البائع، الأمر الذي سيؤثر على الحكَمْ فِيْ حالة سريان عقد الشراء وتنفِيْذه، الأمر الذي سيؤدي إلَّى صدور أحكام متناقضة.

متى يكون سجل عقد نقل الملكية متاحًا

• عَنّْدما يطالب المشتري بالصلاحية وقابلية التنفِيْذ، لا يتم قبول طلبه إلا إذا كان نقل الملكية ممكنًا.
• سجل الحكَمْ الذي تم إدخاله فِيْ عقد نقل الملكية متاح أيضًا، ولا يمكن إنجاز هذه المسألة إلا فِيْ حالة واحدة، وهِيْ أن البائع هُو مالك المشتري.
• وفِيْ حالة قيام البائع ببيع العقار لشخص آخر غير المشتري الأول.
  • تم تسجيل عقد المشتري الآخر قبل صدور الحكَمْ فِيْ حالة صلاحية المشتري الأول وقابليته للتنفِيْذ.
• هذا يلزم البائع بنقل الملكية إلَّى المشتري.
  • وبناءً على ذلك، لم يتم تلبية طلب المشتري، بدعوى صحة العقد وإمكانية إنفاذه وقت الشراء.
• وتجدر الإشارة إلَّى أن عقد البيع هُو عقد تبادل بين طرفِيْن، ويتكون من التزامات مختلفة، ويجب الحفاظ على هذه الالتزامات والوفاء بها من قبل الطرفِيْن.
• وبالتالي، يوافق المشتري على دفع الثمن المتفق عليه.
  • يلتزم البائع بنقل ممتلكاته إلَّى المشتري الذي دفع المقابل المادي الذي طلبه البائع.
• ومع ذلك، يحق للمشتري رفض دفع المقابل الاقتصادي فِيْ حالة رفض البائع التنفِيْذ وعدم التسليم للمشتري.

الإجراءات اللازمة للحكَمْ بالصحة والتنفِيْذ

• أولاً، يجب تحديد المحكَمْة المحلية المتخصصة فِيْ القضية.
  • وبعد ذلك، بناءً على موقع العقار، يتم تحديد الولاية القضائية المحلية.
• بعد ذلك، فإن أحد أهم الإجراءات المطلوبة لطلب الصلاحية والتنفِيْذ هُو تقديم طلب إلَّى هِيْئة كاتب العدل.
• يجب أن يحتوي هذا الطلب على عقد البيع الأولي، وسيشير أحد فقراته إلَّى من له الحق أو مالك العقار.
  • ولكن يجب أن يكون هناك دليل على ذلك من خلال وجود عقد مسجل.
• بعد ذلك، يتم إرسال التسجيل إلَّى كاتب العدل فِيْ المنطقة التي يقع فِيْها العقار.
• يشتمل هذا السجل على ثلاث نسخ وأصل عقد الشراء، حيث يرسل سجل الملكية نسخة إلَّى هِيْئة المساحة حتى يمكن تخصيص هذه الممتلكات.
• بعد ذلك تقوم هِيْئة المساحة بإرسال مهندس إلَّى العقار المحدد أو قطعة الأرض التي هِيْ مصدر النزاع.
• بعد ذلك، يراقب المهندس جميع المعلومات والمناطق الخاصة بالقطع المتنازع عليها ويرسلها إلَّى كاتب العدل.
• بعد ذلك، هناك بعض الإجراءات البسيطة والسهلة التي يتم الانتهاء منها فِيْ الشهر العقاري، وبعدها تكون الدعوى الصحية والتنفِيْذية جاهزة.