أسباب رفض الدعوى لصلاحيتها وصلاحيتها وشروط قبولها
هناك العديد من عمليات الشراء العقارية التي تتم في العديد من الأماكن ، ولكن لكي تتم العملية بالطريقة المرغوبة ، يجب على المالك القديم نقل الملكية إلى المالك الجديد عن طريق رفع دعوى صحية وتنفيذية.
هذا الإجراء هو مجرد إجراء مادي يتم تسجيله في عقد العقار عند نقله ، وبالتالي لا يستجيب المشتري لإشعار المطالبة إلا بعد اكتمال نقل الملكية إليه ، وفي هذه الحالة سيتم إصدار حكم . يمكن تسجيلها.
ولكن حتى لو كان هذا الإجراء بسيطًا ، في بعض الأحيان يتم رفض الدعوى المرفوعة وبالتالي يجب استيفاء بعض الشروط حتى يتم الاعتراف بها ، لذلك سوف نتعرف على أسباب رفض المطالبة بالشرعية والصلاحية والشروط لقبوله من خلال الفقرات التالية:
طعن في الحكم
ومن أسباب رد الدعوى على الصحة وجوب التنفيذ ، اجتهاد الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الأول ، حتى وإن تعهد المستأنفون بإتمام عملية البيع ويريدون الذهاب إلى محكمة الاستئناف المتخصصة حتى تتم عملية البيع. اكتمل كما يريدون.
عدم توفير المستندات المطلوبة من قبل البائع
يتم رفض الدعوى إذا لم يقدم البائع جميع المستندات المطلوبة ، والتي بدونها لن يتم البيع ، على الرغم من استلام المبلغ المتفق عليه من قبل المشتري ، وبالتالي فإن عقد نقل الملكية من البائع سوف عدم إصدارها للمشتري لعدم توفر جميع المستندات المطلوبة.
الشخص المهاجم والطرف الآخر في النزاع
من أهم أسباب رفض دعوى الشرعية وقابلية الإنفاذ أن الشخص المعترض عليه يقف أمام شخص آخر هو طرف في النزاع فيما يتعلق بالمحكمة التي سيصدر من خلالها الحكم المطعون فيه.
لذلك يجب أن يكون هناك مدعى عليه حقيقي له ادعاءات كثيرة ويجب أن يظل حاضراً في النزاع حتى ينتهي بحكم فيه.
عدم التوازن في تطبيق القانون
ومن أهم أسباب رفض هذه الدعوى سبب آخر وهو وجود خلل في تطبيق القانون أو مخالفة تم إثباتها بالوثائق والمستندات اللازمة وفي هذه الحالة يتم رفض الدعوى. من قبل المحكمة الابتدائية.
في حالة الاستئناف ، يتم رفض الدعوى مرة أخرى ، لذلك اطلعنا على الأسباب العديدة لرفض المطالبة بالصلاحية والصلاحية وشروط قبولها.
شروط قبول المطالبة بالصلاحية وقابلية الإنفاذ
بعد التعرف على الشروط التي يمكن بموجبها رفض القضية ، سنتعرف الآن على الشروط التي يجب توافرها في القضية حتى يتم قبولها من قبل المحكمة وسير عملية نقل الملكية بسلاسة ، من خلال الفقرات التالية:
إثبات ملكية البائع من شروط قبول السلعة
إثبات ملكية البائع من أهم الشروط التي على أساسها تقبل المحكمة الدعوى ، كما لو ثبت أن المستندات المقدمة إلى المحكمة لم تثبت أن الملكية انتقلت إلى البائع في تاريخ إبرام العقد. قرار القضية.
لذلك يطلب المشتري إصدار قرار بشأن صلاحية ونفاذ العقد الذي تم تقديمه للمحكمة ، حيث أن إتمام هذه العملية غير مقبول بسبب عدم وجود مستندات تثبت بشكل أساسي ملكية البائع للعقار ، و لذلك يجب أن تكون هذه المستندات متاحة حتى تتم عملية البيع بالطريقة المطلوبة.
فعرفنا السبب بين أسباب رفض الدعوى الطبية والتنفيذية وشروط قبولها.
تسجيل العقد من شروط قبول الدعوى
من أهم الشروط التي يجب استيفاؤها لكي تمنح المحكمة الدعوى تسجيل العقد ، والذي من خلاله سيكون نقل الملكية ممكنًا ، لأنه إذا حدث نقل الملكية تلقائيًا ، فلن يكون لدى المشتري للرد على ادعائه.
يتم إدخال الحكم حتى لو كان مصدره ممكناً ، ويتحقق ذلك في حالة نقل الملكية من البائع إلى المشتري ، ولكن في حالة بيع نفس العقار من قبل البائع إلى مشترٍ آخر قبل الحكم. صدر في نزاع قضائي حول صلاحية وتنفيذ عقود صك شراء غير مسجلة بعد.
سيؤدي هذا إلى إنشاء التزام البائع بنقل الملكية إلى المشتري الثاني ، الذي لا يسجل العقد على نقل الملكية ، وبالتالي سيصدر حكم بشأن تطبيق الدعوى القانونية وقابلية الإنفاذ المرفوعة من قبل هذا المشتري.
وبهذه الطريقة علمنا بأحد أسباب رفض الدعوى الطبية والإنفاذية وشروط قبولها.
الالتزام هو أحد شروط قبول المطالبة بالصلاحية وقابلية الإنفاذ
يعتبر الالتزام بكافة التزامات البائع والمشتري من أهم شروط قبول الدعوى ونقل الملكية الناجح ، حيث أن العقد هو اتفاق متبادل بين الطرفين البائع والمشتري.
يحتوي هذا العقد أيضًا على العديد من الالتزامات والشروط لجميع الأطراف سواء البائع أو المشتري ، لأن المشتري يجب أن يدفع المبلغ المنصوص عليه في العقد ، وبالتالي يجب على البائع نقل ملكية العقار إلى المشتري.
لا يجوز للبائع الوفاء بالتزاماته تجاه المشتري إذا استوفى المشتري أيا من الشروط المتفق عليها في العقد المبرم بينهما والتي قد تشمل عدم دفع المبلغ المطلوب في الوقت المحدد.
لا يمكن للمشتري أيضًا الامتثال لأي شرط أو بند في العقد ، في حالة الاتفاق على أن البائع سيفي بالتزاماته أولاً كما هو متفق عليه في العقد ، والذي يمكن أن يكون عدم نقل الملكية إلى المشتري. مشتر.
مع العلم أن المشتري لا يمكنه رفع دعوى صحيحة وقابلة للتنفيذ ضد البائع إذا لم ينتقل إليه حق الملكية ، فقد تعرفنا على أسباب رفض مطالبة صالحة وقابلة للتنفيذ وشروط قبولها.
أسباب رفض ادعاء الصلاحية وقابلية التنفيذ وشروط قبولها كثيرة ومتنوعة ، لكنها مهمة للغاية لأن العقد يحتفظ لكل طرف بحقه في عملية نقل الملكية.