حالات الإعفاء من الضريبة العقارية في السعودية
أصدرت الهيئة العامة للزكاة والدخل دليلاً مبسطًا للضرائب المتعلقة بالمعاملات العقارية. يحتوي هذا الدليل على بعض المصطلحات المتعلقة بالضرائب العقارية التي تم الإعلان عنها مؤخرًا بالمرسوم الملكي رقم أ / 84 لسنة 1442 هـ.
وتشمل هذه الشروط الحالات التي يجب فيها دفع الضريبة ، حيث يتم فرضها على كل من يملك عقارات أو أبنية سكنية داخل أراضي المملكة ، وتختلف حسب أنواع العقارات المباعة ، سواء كانت مبنى مشيد. أو الأرض عندما يبيعونها أو يؤجرونها.
تشمل هذه الضريبة أيضًا العقارات التي تم تأجيرها مع حق الاستخدام لمدة 50 عامًا أو التي تم تأجيرها لغرض الاستثمار. ومع ذلك ، هناك بعض الحالات التي تم توضيحها في هذا الدليل وهي معفاة من دفع هذه الضريبة وهي كالتالي:
- في حالة التصرف بالعقار كهدية ، أي من الزوج إلى الزوجة أو شخص آخر دون تعويض مادي ، فإن هذا الشرط ينطبق فقط على الأقارب من الدرجة الثانية.
- إذا كان التصرف في الهبة لغرض قسمة الميراث.
- في حالة قصر التصرف في تلك الممتلكات ، فإن ذلك يعني الحالات التي تكون ذات منفعة عامة أو حالات حيازة مؤقتة لتلك الممتلكات.
- إذا كان نقل ملكية هذا العقار مؤقتًا ، بغرض الحصول على قرض أو تمويل ، أو إذا حدث نقل الملكية قبل تاريخ سريان الضريبة.
- في حال تم التصرف في هذا العقار من قبل الحكومة السعودية نفسها كونها إحدى الجهات العامة خارج النشاط التجاري.
- إذا كان التصرف في العقار نتيجة وصية شرعية بتقسيم ربع التركة.
- إذا تم التصرف في العقار حفاظاً على رأس مال الشركة.
- في حال انتقال العقار مؤقتاً بين مالك العقار والصندوق.
- إذا تم شراء العقار من قبل وكالة حكومية.
- في حالة الملكية المدنية أو الخيرية.
هذه الحالات مستثناة من الضريبة العقارية في المملكة العربية السعودية ، كما أعلنتها حكومة المملكة ، بشرط عدم قيام الأطراف بإجراء أي تغيير في أي من أحكام التعاقد.
أنواع العقارات الخاضعة للضريبة
بعد تحديد الحالات المستثناة من ضريبة العقارات في المملكة العربية السعودية ، تجدر الإشارة إلى أن هذه الضريبة العقارية تُفرض على أنواع معينة من العقارات ، والتي تتمثل في النقاط التالية:
- العقارات المباعة لأغراض تجارية مثل الفنادق أو الوحدات السياحية.
- المحلات التجارية في المناطق التي تشهد طفرة اقتصادية أو تجارية داخل المملكة.
- عقار تبلغ قيمته أكثر من مليون ريال سعودي باستثناء أول عقار للمالك.
وقت تحصيل ضريبة الأملاك المستحقة
جدير بالذكر أنه في حالة عدم إدراجك في قائمة القضايا المستبعدة من دفع ضريبة العقارات في المملكة العربية السعودية ، يرجى ملاحظة أن طريقة تحصيل الضريبة هي الدولة بمجرد انتقال الملكية بين البائع والمشتري ويمكنها كما يتم تحصيلها بمجرد توثيق عقود البيع والشراء.
تاريخ دفع ضريبة الأملاك
في حال لم تكن من بين الحالات التي تم استثناؤها من دفع قيمة الضريبة على التصرف في العقارات ، فمن المهم معرفة تاريخ دفع قيمة الضريبة حتى لا يتم تطبيق غرامة عليك وهذه المواعيد النهائية كالتالي:
- يجب سداد قيمة الضريبة المستحقة خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا.
- يمكن دفع الضريبة قبل أو بعد توثيق العقود.
- في حالة تجاهل دفع الضريبة يتم إخطار المالك بوجود السداد خلال مدة لا تتجاوز 15 يومًا.
- إذا لم يتم السداد بحلول تاريخ الضريبة الأول ، يتم إخطار المواطن بالدفع.
- في حالة عدم سداد التحذيرات ، يجوز مصادرة مبلغ الضريبة المستحقة من أموال المالك في البنوك.
مزايا دفع الضريبة العقارية
بعد تحديد الحالات المستثناة من دفع الضريبة العقارية في المملكة العربية السعودية ، تجدر الإشارة إلى أن هناك مزايا ومزايا هذه الضريبة ، والتي تظهر في السطور التالية:
- في حالة دفع ضريبة العقارات ، يتم إعفاء ضريبة القيمة المضافة.
- يحظر المضاربة في سوق العقارات مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار هذه الوحدات السكنية بشكل مفرط.
- أصبحت مهمة تملك العقارات أسهل عن طريق تقليل مقدار الملكية.
- تتيح الضريبة على إدارة العقارات إمكانية إنشاء وحدات سكنية جديدة بدون ضريبة على المواد الأولية.
ضريبة العقارات هي إحدى الضرائب المفروضة على كل مالك عقار أو بيت تجاري ، باستثناء الميراث أو الهدايا أو الملكية الحكومية للعقار وغيرها من القضايا المتنوعة.