أعلن وزير الإسكان ماجد الحقيل عن الخطة المستقبلية لوضع سياسة مالية جديدة في المرحلة المقبلة لإحياء المدن التي هجرها السعوديون رغم صلاحيتها للعيش من خلال توفير منتجات مناسبة للمواطنين ، وكشف عن أن العمل جار لزيادة نسبة المبيعات على الخريطة. إلى 50٪ بدلاً من المعدل الحالي (3٪).
وقال الحقيل في افتتاحه منتدى صندوق التنمية العقارية لتمويل الإسكان في المملكة العربية السعودية في نسخته الأولى يوم الأربعاء (14 مارس 2018) في الرياض: “في قطاع الإسكان ، نحتاج إلى التركيز على شفافية السوق من حيث الأرقام. والبيانات لتوفير الفرصة لجميع الأطراف في القطاع “.
وأوضح خلال ندوة تعنى بتمويل الإسكان في المملكة أن معدل التخلف عن السداد لجميع منتجات الإسكان هو 7٪ وهو الأدنى في العالم ، لكن الوزارة تتوقع زيادة النسبة بسبب إمكانية حصول جميع المواطنين على التمويل وفرصة التملك ، وبالتالي تم تشكيل لجنة من عدة جهات حكومية ضمن برنامج الإسكان لرصد معدلات التخلف عن السداد والعمل على دعم المتعثرين خارج علاقة المالك بالممول.
وأكد أنه يتطلع إلى مدفوعات الإيجار الشهري للمنازل بدلاً من النظام السابق ، حيث يبلغ عدد الوحدات السكنية في المملكة 6.5 مليون وحدة سكنية بقيمة سوقية 2.5 تريليون ريال ومعدل التمويل على تلك الوحدات 300 مليار. ريال.
وأوضح الحقيل أن الوزارة وبالتعاون مع شركة إعادة التمويل (SRRC) تعمل على الاستثمار في الصكوك لنمو وتطوير التمويل العقاري لنسبة 70 بالمائة من الوحدات السكنية بنهاية عام 2030.
وأشار إلى أن السوق أكثر جاذبية في المنطقة وأن سوق المال جاذب لمزيد من العروض خاصة أن السوق يتمتع بشفافية عالية مما يساعد على جذب الاستثمار الأجنبي للمشاركة في هذه الفرصة الاستثمارية.
وأشار إلى أن طبيعة الاستثمار كانت مختلفة وفي العصور السابقة كان هناك نمط مختلف للاستثمار العقاري كان يركز على المساهمات العقارية وغيرها ، ولكن الآن هناك صناديق استثمار عقاري وأدوات أكثر تطوراً والقدرة على مواكبة المتغيرات. . فى السوق.
وقال خالد العمودي المفتش العام لصندوق التنمية العقارية ، إن الصندوق يعمل مع نواب مثل مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) لإيجاد سياسات مختلفة تناسب جميع المواطنين ، لافتاً إلى أن نحو 100 ألف مواطن استفادوا من العقارات. منتجات وحلول هذا العام بينما العام السابق كان 85 ألف فقط.
وبين أن الصندوق يعمل على تحقيق أحلام المستهلكين السكنية حيث تم إطلاق 18 مخططًا تستهدف المتقاعدين ورواد الأعمال والقطاع العسكري والعاملين في القطاع الخاص بفترات تمويل تصل إلى 70 عامًا ، كما عمل على تجهيز القطاع المصرفي لتسهيل خبرة المواطنين في تقديم القروض.
وأكد أن إلغاء القرض بعد الوفاة لم يعد مرتبطا بالتزام مالك العقار كما كان من قبل ، لأنه يوجد الآن تأمين شامل سينقل العقار إلى الورثة بمجرد وفاة صاحب العقار ، بغض النظر عن التزامه بذلك. وسددوا أم لا ، بحسب الاقتصادية.
ولفت إلى أن الصندوق يحاول التحول إلى مؤسسة مالية لأن المرحلة السابقة خدمت 860 ألف أسرة على مدى 40 عاما وهناك 500 ألف على قوائم الانتظار مما تطلب تغيير نموذج العمل ووضع آفاق جديدة للانتهاء بشتى الطرق.
وأشار إلى أن الانتقال إلى الإقراض غير المباشر يهدف إلى إنهاء معاناة 500 ألف مواطن على قائمة الانتظار ، قائلا إنه في ظل نظام التمويل القديم ، يتعين على المواطنين الانتظار حتى 40 عاما ، بهدف تقليص فترة الانتظار. لثلاث سنوات فقط.
وأشار إلى أن معدل التخلف عن السداد في القطاع المصرفي بلغ 0.6 في المائة ، بينما كان معدل التخلف عن السداد في النموذج السابق للصندوق 30 في المائة.
أكد بدر العتيبي ، مدير عام الرقابة على الشركات المالية في مؤسسة النقد السعودي ، أن المؤسسة تعمل على مراجعة القوانين المنظمة للسوق المالي بشكل دوري.
وأكد أن نسبة التوطين في البنوك بلغت أكثر من 90 في المائة وفي المؤسسات المالية 70 في المائة وتجاوز التأمين 60 في المائة ، لافتا إلى توفير دورات تدريبية من قبل المؤسسات المالية بناء على احتياجات الشركات نفسها ، بالإضافة إلى الأمن الوظيفي للموظفين.
وأوضح حسن الشعيبي. قال مدير إدارة إصدار المنتجات الاستثمارية بهيئة السوق المالية إن المؤسسات والمؤسسات الخاصة تواجه تحديات تتعلق بالممتلكات الكبيرة وخصائص السيولة ، مشيرا إلى أن هناك 13 موافقة كاملة تمثل 0.6 في المائة أي ما يعادل الآن عشرة مليارات ريال من أرباح.
وأشار إلى أن هناك مراجعة مستمرة لتقييم الأداء ومراجعة عوائد الأسواق للعمل على تطوير أدوات جيدة أو ابتكارات جديدة تساعد على تقوية سوق العقارات في المملكة.
وأشار إلى أن الهيئة مفتوحة لجميع الاستشارات والخبرات التي تساعد في تطوير الممولين والمطورين وخدمة المستهلكين ، مؤكدا أن الهيئة لا تصادق على أي موافقة أو قانون دون الرجوع إلى المسؤولين وستقبل جميع الآراء.