يقدم موقع “تريند” أبرز التفاصيل الجديدة حول قانون الإيجارات القديم لعام 2019 ، وهي أزمة تثير الجدل في المجتمع المصري.
والتي كانت قد ناقشتها في الأصل لجنة الإسكان والمرافق العامة في مجلس النواب ، أمس الثلاثاء الأول ، برئاسة النائب علاء والي.

قانون الإيجار القديم

أقرت لجنة الإسكان والمجتمعات المحلية بمجلس النواب ، من حيث المبدأ ، أمس الاثنين الأول ، مشروع قانون قدمته الحكومة بشأن الكيانات الاعتبارية بتأجير الوحدات السكنية لأغراض غير سكنية (تجارية أو إدارية أو خدمية).

وأكدت اللجنة أن مشروع القانون بصيغته الحالية سيطبق على كيان قانوني يؤجر الوحدة
أو مكان عمل ولا ينطبق على الشخص الطبيعي الذي يستأجر محل عمل.

دكتور. قال إسماعيل نصر الدين ، عضو مجلس النواب وصاحب قانون الإيجارات القديم:
واضاف ان “لجنة الاسكان لم تناقش القانون القديم الخاص بايجارات الوحدات السكنية المؤجرة للمواطنين.
ومع ذلك ، فإن ما تمت مناقشته في اجتماع اللجنة هو الأحكام الخاصة بتأجير الأماكن المؤجرة لجهات معنوية لأغراض غير سكنية.

وأضاف مقدم مشروع القانون القديم بشأن الإيجار: “يناقش البرلمان هذا الجزء في إطار تنفيذ قرار المحكمة الدستورية العليا.
وفي هذا الصدد ، تجدر الإشارة إلى أن التشريعات صدرت خلال الدورة الحالية.

ونفى نصر الدين في تصريحاته أن مجلس النواب يناقش تشريعًا يقضي بإخلاء أي مواطن من شقته.
لافتا إلى أن مجلس النواب يهتم بالمواطنين ولن يقبل أي نائب طرد المواطن من منزله.

قال عمرو حجازي رئيس جمعية المتضررين من الإيجارات القديمة ، إن مشروع القانون الذي قدمته الحكومة لا يحل مشاكل الإيجارات القديمة ، لكنه محاولة للالتفاف على تعديل القانون ، لأنه كان يتحدث عنه. الوحدات السكنية التي تستخدم للأغراض الإدارية أو التجارية بالإضافة إلى المحلات والمؤجرة للشركات أو المؤسسات ، وهي كيانات معنوية وليست أشخاصاً طبيعيين.

وقال النائب إيهاب منصور ، عضو لجنة الإسكان بالبرلمان: “مشروع القانون الذي قدمته الحكومة لا يذكر شيئاً.
من النماذج المتعلقة بالوحدات السكنية أو المتاجر المؤجرة للأشخاص الطبيعيين ، فإننا نتحدث بالأحرى عن كيان قانوني
التي لديها كيانات وميزانيات ونظام مؤسسي “.

من هو الكيان القانوني؟

في القانون ، الشخصية الاعتبارية هي كيان مستقل عن دائرة الأشخاص والصناديق المنشأة لتحقيق غرض معين ومعترف به كشخصية اعتبارية محددة لشخص ما ، باستثناء ما يتعلق به الصفة الطبيعية ، فإنهم يمنحون أفعالهم الشرعية اللازمة ، لأنها تعتبر لكيان يتمتع بشخصية مستقلة ومسؤولية مالية ويتحمل الالتزامات التي تنسب إليه وحده دون مؤسسيه ، والكيانات القانونية إما عامة مثل الدولة و هيئاتها الإدارية ، أو خاصة ، مثل الشركات التجارية والجمعيات الخيرية.

ينص الإيجار القديم لعام 2019 على ما يلي:

• المادة الأولى
  تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة للجهات الاعتبارية العامة والخاصة لأغراض غير سكنية.
  يحكمها القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن تأجير وبيع المباني وتنظيم العلاقات بين المؤجر والمستأجر ،
  وعلى القانون رقم 136 لسنة 1981 والقانون رقم 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49
  لسنة 1977 وبعض الأحكام الخاصة باستئجار المباني غير السكنية والقوانين الصادرة قبل ذلك بشأن إيجار الأماكن ،
  ومع ذلك ، فإن هذا القانون لا ينطبق على المواقع المذكورة أعلاه التي يحكمها القانون رقم 4 لعام 1996
  فيما يتعلق بانطباق أحكام القانون المدني على الأماكن التي لم يتم تأجيرها من قبل وعلى الأماكن التي انتهت أو على وشك الانتهاء
  إيجاراتهم دون أن يكون لأي شخص الحق في الإقامة فيها.
• الموضوع الثاني

  تمديد عقود الإيجار للمباني الخاضعة لأحكام القانون رقم 136 لسنة 1981 لصالح المستأجر
  لمدة خمس سنوات من تاريخ نفاذ هذا القانون وفي جميع الأحوال ، تنتهي هذه الاتفاقيات
  بقوة القانون ودون الحاجة إلى اتخاذ أي إجراء أو إصدار حكم قضائي بعد انقضاء المدة المحددة.

• المادة الثالثة

  “الإيجار القانوني الواجب دفعه عند صدور هذا القانون هو خمسة أضعاف القيمة القانونية المقررة للإيجار
  وفقًا لأحكام القوانين الخاصة بإيجار المباني مع زيادة سنوية في الرسم القانوني ، بشكل منتظم في هذا التاريخ
  من السنوات اللاحقة بمبلغ 15٪ من قيمة آخر إيجار قانوني لمدة 4 سنوات.

• المادة الرابعة

  “التزام المستأجرين بإخلاء المكان المؤجر وإعادته إلى المالك في اليوم التالي لانتهاء المدة القانونية (خمس سنوات) المحددة في المادة الثانية من المشروع ، وقد تضمنت هذه المادة ذلك في حالة الرفض من قبل المستأجر.
  عند تسليم العقار المؤجر لصاحبه ، حيث أعطى بذلك للمؤجر أو المالك حق المطالبة
  إلى قاضي الصلح المسؤول عن المحكمة التي يقع العقار في منطقتها ليأمر بالإخلاء والإفراج عن الإخلاء
  الأشخاص والممتلكات المنقولة ، دون المساس بحق المالك أو المؤجر في الحصول على تعويض ممكن.