وتوقع كاتب “برجس حمود البرجس” استمرار تراجع السوق العقاري حتى يصل إلى الجميع عن طريق القروض أو غير ذلك.
وأكد البرجس في مقال نشرته جريدة “مكة” تحت عنوان “هل يسقط العقار؟ “توقف العقار عن النمو ولا يمكن العودة إلى مستواه السابق في السنوات القادمة ، مما يشير إلى توقف سوق العقارات عن البيع ، وعدم تمكنه من الحفاظ على محتواه العام بنفس الأسعار السابقة ، وانخفضت الأسعار بشكل ملحوظ ، ووصلت إلى بعضها. في النصف.
وأوضح البرجس في تفسيره لواقع سوق العقارات الحالي: “الإقبال على التملك كبير لأن عدد المتقدمين لتملك العقارات يبلغ نحو مليون وأربعمائة ألف مواطن ومواطنة ، لكن هذا يتزامن. التماسك في الإحجام عن الشراء (أو ربما عدم القدرة على الشراء) ومع الأسعار الجديدة. كما أنه لا توجد شهية للبيع بالأسعار الجديدة باستثناء القليل ، وبالتالي فإن عمليات البيع والشراء لم تتحرك عند مستوى يتناسب مع الطلب السابق والنمو الذي حدث بين عامي 2010 و 2015. لقد كانت العقارات متماسكة من الانحدار السريع ، فقط انخفاض تدريجي بطيء إلى زيادة في القوة الشرائية (ربما من خلال اقتراض المعدات) أو انخفاض كبير في العقارات المثقلة بالديون.
وطرح البرجس السؤال: ماذا لو تدهورت العقارات في الأحياء المرغوبة بشكل كبير؟ ثم أجاب بعد سؤاله: (على سبيل المثال ، إذا انخفضت أسعار العقارات في الحي من 2000 ريال للمتر المربع إلى 500 ريال للمتر المربع ، فبالطبع سيكون الطلب على الشراء كبيرًا من الباحث أما بالنسبة لامتلاك منزل ، الأسعار الجديدة تتناسب مع قدرته على الشراء مباشرة أو من خلال البنك والطلب على الشراء أيضًا من المستثمرين وستجد أن الأسعار تنعكس في الزيادة السريعة في هذا الحي ، وهذا تغيير في الاتجاه وهو يعني أن الأسعار لن تبقى منخفضة في الأحياء المرغوبة ، خاصة إذا كان العرض صغيرًا ، فالمعادلة ليست بسيطة في هذه الحالات ومن الصعب قراءة الأسعار والتنبؤ بها).
وتابع الكاتب: “لذلك سيبقى التماسك ما لم يكن هناك تغيير جوهري لأي من الطرفين بفارق سعر غير مسبوق. حاليا مثلا ستجد بيت دوبلكس للبيع 700 ألف ريال لرجل أعمال ليس في عجلة من أمرك للبيع ، وستجد دوبلكس مماثل في نفس الحي وبنفس المواصفات. “بسعر 500 ألف ريال لـ” تاجر فردي “يقدم تنازلات لسداد قرض مصرفي أو توفير عمل آخر. هذه الفجوة هي ظاهرة جديدة في الأسعار بسبب بطء حركة المبيعات).