التمويل العقاري في مصر
- يحتاج بعض الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين إلى شراء أو بناء أو تحديث عقار ، ولكن ليس لديهم أموال كافية لما يحتاجون إليه ، لذلك يلجأون إلى البنوك أو الشركات المسؤولة عن تمويل العقارات.
- تقدم البنوك أو الشركات قرضًا في مجال التمويل العقاري ، حيث يتم سداد القرض أو التمويل على أقساط لمدة محددة يتفق عليها الفرد والجهة الممولة ، على أن تبدأ الفترة من عام إلى ثلاثين عامًا.
- يمكن لبنك أو شركة أن يعرض عليك عدة وسطاء للتعامل معهم لتسهيل عملية بناء أو شراء العقار الذي ترغب فيه في المكان الذي تختاره ، حيث يساعد ذلك على تسهيل أمورك ولكن بشروط معينة.
- يفرض البنك شرطا أساسيا لتمويل أي عقار وهو أن يكون العقار مسجلا في السجل العقاري بالعقد اللازم حتى لا يكون هناك أخطاء أو أضرار بعد عملية التمويل وأيضا لمنع انتشاره. من الاحتيال. هذه الأيام.
- لتسهيل هذا الشرط على الأفراد ، يقبل البنك أي عقار يمكن تسجيله ولا يحتوي على أي مخالفات قانونية ، وأن العقار مبني في الأصل على أرض مسجلة ويحتوي على ترخيص باسم مالكه.
أنواع التمويل العقاري في مصر
- تنحصر أنواع التمويل العقاري في مصر في ثلاثة أنواع وهي التمويل العقاري بالمشاركة ، والتمويل العقاري بالمرابحة ، والتمويل العقاري بالتأجير ، وأفضل أنواع التمويل العقاري في مصر هو التمويل بالمرابحة.
- النوع الأول هو التمويل العقاري على شكل مشاركة وهو حصة بنك الشخص في العقار بنسبة كاملة مع البنك ، كما يتم تسجيل العقار باسم البنك.
- عندما يدفع شخص ما ، تزداد نسبته من العقار وتنخفض نسبة البنك من العقار حتى يمتلكه.
- عندما يدفع الشخص كامل مبلغ العقار على أقساط للبنك ، يتم تسجيل العقار باسم الشخص وتكون مدة هذه الأقساط فترة طويلة يقررها البنك والشخص ويجب على الشخص التأكد من ذلك. تملك العقار إذا تم دفع كامل المبلغ.
- النوع الثاني من التمويل العقاري في مصر هو تمويل الإجارة ، وهو امتلاك عقار لأحد البنوك وتأجيره لشخص حتى يقوم بالسداد للبنك.
- مع هذا النوع يتغير نظام الأقساط وتكون بنسب مختلفة حسب الفائدة المنسوبة للبنك ، بحيث عندما يرتفع سعر الفائدة يزداد مقدار الأقساط ، وعند هبوطه ينخفض مقدار الأقساط.
- مع هذا النوع يتم تحديد فترة معينة لسداد الأقساط ، وإذا تأخر العميل في سدادها أو لم يدفعها للبنك بالكامل يتم سحب العقار منه دون دفع أو استرداد أي أموال مقابل ذلك. من الأقساط المدفوعة للبنك ، وتحسب كإيجار.
- هناك أيضًا سببان لعدم تفضيل معظم الناس لهذا النوع من الحلول ، وهما التغيير في نسبة السداد ، وهو أمر غير مناسب لكثير من الأفراد ، وعدم إعادة الأموال إذا كانوا متأخرين ، وهو أمر غير موجود في أنواع أخرى.
- النوع الثالث وأفضل نوع من أنواع التمويل العقاري في مصر هو التمويل العقاري على أساس عقد المرابحة ، حيث ينطوي على امتلاك العقار لأحد البنوك ثم بيعه لشخص بمعدل ربح محدد يحدده البنك.
- يختلف التمويل العقاري بعقد المرابحة عن التمويل التأجيري في أن العقار غير مسجل باسم البنك ولكن باسم شخص ، ومعدلات السداد للبنك هي نفسها ، أي المحدد. المبلغ المدفوع. ثابت ولا يزيد ولا يتناقص.
- يختلف التمويل العقاري بالمرابحة أيضًا عن النوعين الآخرين في أنه في حالة حدوث أي خطأ أو تأخير من جانب العميل أو إفلاسه وتم نقل الملكية من عميل إلى عميل آخر يتم دفع الفرق في مبلغ البيع. للعميل.
- عندما تتأخر في السداد في تمويل المرابحة العقاري ، يتم فرض مبالغ مالية كغرامة على العميل الذي لا يدفع خلال فترة زمنية محددة ، على عكس اتفاقية الإيجار ، التي تسحب العميل من العقار بمجرد سداده. تأخير.
مزايا التمويل العقاري في مصر
- من أكبر مزايا التمويل العقاري في مصر التقدير العرضي للعقار ، وهذا في مصلحة العميل.
- سيتمكن بعد ذلك من بيعه بضعف السعر الذي اشتراه به. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الشخص يختار الأوقات المناسبة لشراء العقارات ولديه خبرة في مجال المضاربة ويختار الأوقات المناسبة لفضح العقارات.
- يعد التحكم في بناء وتحديث منزلك دون دفع تكاليف باهظة أو التشاور مع مالك العقار من مزايا التمويل العقاري في مصر ، حيث يمكنك تغيير أي شيء تريد تغييره وإعادة تصميمه حسب رغبتك.
- تمنحك هذه الميزة أيضًا الحرية المطلقة في جميع الاستخدامات داخل العقار ، مثل تربية الحيوانات أو تغيير الألوان أو القيام بأي شيء دون الحاجة إلى إيجاد أقساط مدفوعة للممول.
- عندما يأخذ شخص حاليًا قرضًا من جهة ممولة لاستثمار عقاري محدد ويتم سداد الأقساط على مدى عدد معين من السنوات ، فإنه يمتلك العقار في المستقبل بالسعر الحالي.
- يعتبر هذا العقار من أهم العقارات التي سيأخذ العميل القرض من أجلها ، لذلك بعد سداد أقساط العقار بالكامل ، سيكون لديه العقار باسمه بالسعر القديم وأرخص من سعر العقار حاليًا.
- كما أن من أكبر مزايا التمويل العقاري في مصر أنه لا توجد ضرائب عقارية باهظة على العميل عند امتلاك العقار ، حيث لا يدفع العميل أي أموال باستثناء الأقساط الشهرية التي تم الاتفاق عليها مع الممول. . .
- على عكس البنك أو الكيان التمويلي الذي يرفض تأخير السداد في الوقت المحدد أو يؤخر السداد ، لكنه يقبل عملية سداد الأقساط قبل المدة المتفق عليها في حالة رغبتك في التخلص من هذا القرض بشكل أسرع.
عيوب التمويل العقاري في مصر
- يحتاج بعض الأشخاص إلى التمويل دون التفكير في مخاطر الحصول على قرض أو تمويل من بنك أو شركة تمويل عقاري ، ويواجهون مشاكل بسبب عدم فهم الصورة الكبيرة ودراسة إيجابيات وسلبيات التمويل.
- أحد أكبر عيوب التمويل العقاري في مصر هو فرض الرهن العقاري على العميل من قبل الممول ، بحيث إذا لم يدفع العميل ، يتم حظر الرهن العقاري ، على سبيل المثال ، منزل العميل أو سيارته أو ممتلكات أخرى.
- العيب الثاني للتمويل العقاري في مصر هو أن البنك يتقاضى رسوم تمويل كبيرة لازمة لعمليات التمويل ، مثل نسبة الوسيط العقاري ، وتكلفة الترخيص وتسجيل العقار ، وما شابه ذلك. جميع الإجراءات المالية متروكة للعميل.
- تعد قضية الديون من أكبر مشكلات وعيوب التمويل العقاري في مصر ، حيث يستمر العميل في دفع مبالغ ضخمة ، بما في ذلك الفوائد البنكية ، مقابل تمويل يفوق بكثير سعر العقار الأصلي.
- يرغب بعض الأفراد في العمل في مجال التمويل العقاري عن طريق الحصول على عقار بسعر التكلفة وبيعه بسعر أعلى ، لكنهم قد يواجهون مشكلة كبيرة تتمثل في التقليل من قيمة ممتلكاتهم. الثمن الذي دفعوه للممول.
- عندما يفاجأ الإنسان بهذه المعضلة ، يكون الوقت قد مضى ولا يستطيع الخروج منها ، لذلك يجب على العميل دراسة تمويل المشاريع بشكل جيد حتى يكون لديه الخبرة الكافية في هذا المجال ولا يقع في مشاكل وأخطاء.
- من أكبر العيوب التي يمكن أن تلحق الضرر بالعميل هو معدل الفائدة المتغير والتغير في نسبة الأقساط المدفوعة ، فهو سيف ذو حدين.
- يمكن أن تكون هذه المزايا المتغيرة عيبًا كبيرًا وكبيرًا ، لذلك تجد نفسك أحيانًا تدفع أموالًا أكثر بكثير من المبلغ الذي تتفق عليه مع الجهة الممولة ، لذلك عليك اختيار أقساط ثابتة.
- إذا شعرت أنك غير قادر على سداد كامل المبلغ ، أو أنك ستقع في مشكلة ولن تتمكن من سداد الأقساط في الوقت المحدد ، فيجب عليك إبلاغ هيئة التمويل لمناقشة المشكلة وعدم الوقوع في قضية الطرد. .
في الختام ، يحل التمويل العقاري في مصر العديد من المشاكل لعدد كبير من الأفراد والجماعات ، ولكن قبل أن تفكر في خطوة أخذ قرض من أحد البنوك لتمويل عقارك ، يجب عليك أولاً دراسة عيوب ومزايا العقار. التمويل العقاري في مصر.