قانون الإيجارات القديم 2022
في العام الماضي كان هناك قتال كبير بين المالك والمستأجر. لم يستطع البرلمان إنهاء هذا النزاع وكان عليه أن يوازن بين المالك والمستأجر. إعادة توجيه فاتورة الإيجار القديمة.
تم تصميم قانون الإيجارات القديم 2022 لتحقيق التوازن بين المستأجر والمالك ، والشروط التي إذا تم التوقيع عليها ستنهي العقد ، بصرف النظر عن الجدل الكبير الذي أحدثته هذه المسألة ، مع اهتمام الجانبين في هذه المسألة. المستفيدين والمتضررين من هذا القانون.
لعب قانون الإيجارات دورًا رئيسيًا في الأزمة التي حدثت في البرلمان المصري عام 2015 وكان هناك العديد من الخلافات التي كان من المفترض أن تنتهي بحل المشاكل التي كانت قائمة بين المالك والمستأجرين والتي تعود إلى 70 عامًا على الأقل. حيث رأى رئيس المجلس أن هذا القانون ينطبق على فئة معينة وهذا سبب الأزمة.
أرجأ مجلس النواب مناقشة هذه الأزمة إلى أن يعود المشروع إلى الظهور في عام 2022 بشكل أقوى من ذي قبل ، بعد أن قدم كادر البرلمان عددا من مشاريع القوانين إلى مجلس النواب ، كان من أهم هذه المشاريع مشروع تغيير الأحكام الخاصة بعقد الإيجار.
قانون الإيجار القديم
هناك بعض البنود الجديدة التي أقرها قانون الإيجارات القديم لعام 2022 ، ومنها:
- إذا تم إغلاق الوحدة المؤجرة لأكثر من 3 سنوات لغرض آخر غير السفر ، فسيتم إخلاءها.
- إذا كنت قد حصلت على تصريح بناء ، أو زوجتك أو أحد أطفالك ، وانتهت صلاحية هذا التصريح لمدة 3 سنوات ، فسوف تقوم بإخلاء الوحدة السكنية المستأجرة.
- إذا تقدم المستأجر بطلب للحصول على سكن توفره الدولة ، فسيتم سحب الوحدة السكنية المستأجرة منه وفقًا لقانون الإيجار القديم.
- عقد الإيجار ساري المفعول لمدة 50 عامًا من سنة عقد الإيجار الأصلي ، وبالتالي يمنع حق الميراث بموجب هذه المادة.
- يقوم المالك بصقور سعر الإيجار حسب تحسن الحالة المادية للمستأجر بالإضافة إلى أن معدل إيجار الصقر تلقائيًا هو 10٪ كل عام.
- تم تحديد الإيجار كحد أدنى للوحدات السكنية عند 200 جنيه إسترليني ، بينما تم تحديد الإيجار للوحدات المكتبية بـ 300 جنيه إسترليني ، بالإضافة إلى دفع 50٪ من الرسوم القانونية المفروضة على المستأجر لحساب ضريبة الأملاك.
- العمل على إنشاء صندوق لدعم المستأجر غير القادر على تحصيل ضريبة الأملاك من الوحدات السكنية التي تم إخلاؤها وفق القانون لمدة 5 سنوات.
شروط إنهاء عقد الإيجار القديم
وقد وضع المجلس بعض الشروط التي يجب عليهم الالتزام بها ، ومنها:
إذا تكرر هذا الموقف ورفض المستأجر دفع الإيجار ، ينتهي العقد الخاص حتى لو عذر المستأجر نفسه ودفع أكثر من القيمة المستحقة.
في حالة مخالفة هذا الشرط ، يجوز للمؤجر رفع دعوى قضائية ضد المستأجر ، بشرط إنهاء عقد الإيجار وإزالة الطرف الثالث من النسخة.
شروط تخليص الممتلكات القديمة
وضع البرلمان شروطاً معينة في حالة رفع دعوى إخلاء عقار ، وهذه الشروط هي:
قانون منع الإيجار والإخلاء من فالكون
تقدم أحد أعضاء مجلس النواب بطلب لإعداد بعض التعديلات التشريعية لقانون الإيجارات القديم 2022 ؛ حتى يتمكنوا من تحقيق التوازن بين المالك والمستأجر من أجل زيادة الإيجار في الأماكن التي تم تأجيرها لكيانات اعتبارية بدلاً من إنهاء العقد ، بناءً على حكم المحكمة الدستورية العليا في مسألة إنهاء العقود.
مقترحات لتعديل قانون الإيجارات القديم
وقال رئيس اللجنة النيابية لحزب الوفد ، إن الحزب يعمل على بعض الأبعاد لإصدار مشروع قانون جديد بشأن الإيجار القديم لحل أزمة عام 2015. كما صرح سابقاً بأن فاتورة الإيجار القديمة قيد الدراسة.
كما تم الإعلان عن زيادة معدل الإيجار بنسبة 20٪ سنويًا لمدة 5 أو 6 سنوات حتى تتساوى النسبة الطبيعية الحالية ، بالإضافة إلى تقسيم السكان إلى فئات مختلفة ، كما تم التأكيد على أن هذه التغييرات تقتصر على للأغراض السكنية فقط.
تقدم رئيس المعهد الوطني لحقوق الإنسان بطلب إلى مجلس النواب لإصدار قانون انتقالي يحتوي ، بالإضافة إلى مشروع تعديل قانون الإيجار القديم وموازنة العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، على 9 مواد ، وذكر أنه يجب العمل على تعديل 6 مواد من القانون القديم.
هنا تعلمنا كل ما يتعلق بقانون الإيجارات القديم 2022 ، والمقترحات التي تم تقديمها إلى البرلمان لتعديله ، وقانون إيجار الصقر ، وشروط إخلاء العقار ، وشروط إنهاء العقد ، والأحكام المهمة التي لقد حان قانون الإيجار القديم.